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上海后花园奥园玺悦府交房标准

3个月前 (04-02)佛山蒲友网111

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看来你是常不看房子,首先要说的是不合理,这是开发商的霸王条款

但是目前全国都是这样的,也就没什么好说的了,而且越买的早,房子越便宜,起码在我们西安是这样的(垃圾房子也好,好房子也好,卖动的卖不动的都涨价....崩溃)

订金在全国都一样,同样是霸王条款之一,不过毕竟你没有付首付,订金的问题可以算是比较合理的,起码你订的房号不会被别人抢走.

要注意的东西很多,首先看看他们的开发商是什么公司,多查查他们公司的资料,如果他们以前开发过房地产,尽量去他们以前开发的房产去看看,看看他们的房屋质量和物业,最重要的是看看他们的资格证书是否齐全,很多开发商证件不齐全就开始边盖边申请,有的盖好了证书都没有申请下来,给很多业主带来了很大的麻烦,这是必须注意的.

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一声叹息:法律后果是:业主到期不接房的,房子后期出现任何问题自己负责。

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嘉陵江畔:根据房子是否满五年、是否唯一住房、面积、是否首次购房等情况,缴纳如下:

1、测绘费1.36元/平方,买方;  

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 

4、所得税按全额的1%(或差额的20%)由卖方承担,满五年唯一住房减免;  

5、交易费6/平方,双方;  

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  

7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年减免~

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深、陷╮:,便在合同约定的交付期限内通知购房人办理交付手续。

观点一,

商品房买卖合同中明确约定了交付条件(同时也需要考虑法律法规对此的牵制性规定),开发商未具备交付条件(即综合验收)就进行交付,属于合同法上的商品有瑕疵,购房人有权拒绝或要求补充约定。但如果其接受该商品房,则视为其同意变更约定的交付条件。福建省高级人民法院《关于审理房地产管理法施行后房地产开发经营 案件若干问题的意见》第三十六条规定:预售的商品房未经验收合格,但已实际交付使用,预购方以预售交付是房屋不符合合格条件主张实际交付之日后逾期交付违约金的,不予支持。

观点二,开发商在通知交付时未办理综合验收,违反了双方合同的约定,应以实际符合交付条件之日作为交付日期,开发商承担逾期交付的违约责任。上海市法院判例认为:商品房不符合交付条件,但已实际交付的,如果出卖人能够完成办理房地产权证的,以符合交付条件之日为交付日,不能完成办理房地产权证的,以未交付论。(笔者持此种观点)

实践中也会出现这种情况,商品房已经综合验收合格并取得相关证明文件,购房人在收验房屋时以商品房存在瑕疵而拒绝接受,这里是不是也存在从约定的交付之日到商品房瑕疵去除之日间的逾期交付而违约的问题呢?关于此,笔者认为应当区别来看,一种情况是一般的瑕疵属于商品房质量责任的追究问题,购房人可以向开发商主张商品房的瑕疵担保责任,可以通过商品房买卖合同中保修条款解决,而不能归为逾期交付的责任范畴;一种是属于重大质量问题,该瑕疵足以突破综合验收证明文件的公信力,基于此,实践中往往需要第三方即国家质量监督部门的评估和测评。此时,购房人则有权拒绝接受房屋,开发商应当承担逾期交房的违约责任。

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